Wyraźne odbicie w budownictwie po letnim spowolnieniu

Udostępnij

Liczba rozpoczętych budów mieszkań we wrześniu wzrosła o blisko 40 proc. względem sierpnia, co wskazuje na lekkie ożywienie po wakacyjnym spowolnieniu.

W okresie styczeń–wrzesień 2025 roku deweloperzy i inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania łącznie 144,4 tys. mieszkań – to zaledwie o 0,4 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2024 roku – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. Rok do roku spadła natomiast liczba rozpoczętych budów (–8,5 proc.), jednak już w odniesieniu do poprzedniego miesiąca widać wzrost o prawie 40 proc. Wynika to w pewnym stopniu z wakacyjnego ochłodzenia, ale wynik powinien być zadowalający – szczególnie biorąc pod uwagę dostępną na rynku ofertę mieszkań.

W naszej ocenie jest to zadowalający wynik, szczególnie że rynkowa oferta dostępnych mieszkań pozostaje na najwyższych poziomach w historii, co skłania do bardziej rozważnego inicjowania nowych inwestycji

– skomentował Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich.

Deweloperzy liczą na wzrost sprzedaży, ale są ostrożni z cenami nowych mieszkań

Deweloperzy wciąż aktywni, indywidualni inwestorzy ograniczają budowy

Najwięcej mieszkań oddali do użytkowania deweloperzy – 90,3 tys., czyli o 1,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Udział tej grupy w całkowitej liczbie oddanych mieszkań sięgnął 62,5 proc. Inwestorzy indywidualni przekazali 49 tys. lokali (spadek o 4,8 proc.), co przełożyło się na 33,9 proc. udziału w rynku.

Średnia powierzchnia nowo wybudowanego mieszkania wyniosła 88,6 mkw., a łączna powierzchnia użytkowa – 12,8 mln mkw.

Od stycznia do września wydano o 13,4 proc. mniej pozwoleń na budowę niż przed rokiem – 191 tys. W tym 120,1 tys. decyzji dotyczyło inwestycji deweloperskich (-22,6 proc.), a 64,8 tys. budów indywidualnych (+7,6 proc.).

Równocześnie liczba rozpoczętych budów zmniejszyła się do 166 tys. (–8,5 proc. r/r). O początku roku deweloperzy rozpoczęli budowę 100,1 tys. mieszkań (spadek o 14,4 proc.), w samym wrześniu rozpoczętych budów było ponad 11,5 tys. – co stanowi niespełna 40 proc. wzrost względem sierpnia, kiedy rozpoczęto budowę 8,3 tys. mieszkań deweloperskich. Natomiast inwestorzy indywidualni – 62,8 tys. (wzrost o 2,3 proc.).

W budowie wciąż ponad 850 tys. mieszkań

Na koniec września 2025 roku w budowie pozostawało 856,3 tys. mieszkań – o 2,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej inwestycji realizowano w województwach mazowieckim (33,6 tys. rozpoczętych budów), małopolskim (18,1 tys.), wielkopolskim (13,9 tys.) i śląskim (15,2 tys.).